지금까지는 이자율이 토지 가치를 억제하지 않았습니다.

May 29, 2023

토지 가치: 다음은 네브래스카, 캔자스, 미주리의 최근 토지 매매를 살펴보겠습니다.

2023년 6월 9일

론 스톡

상품 가격이 낮아지고 이자율이 높아지면 2023년 생산자의 이익이 낮아질 수 있습니다. BigIron Realty에 따르면 이러한 영향은 지금까지 토지 가치를 줄이지 않았습니다.

네브라스카주 콜럼버스에 본사를 둔 BigIron은 8개 주에서 허가를 받은 부동산 중개인이며 이 칼럼에 대한 보고서를 편집합니다. 그러나 매월 BigIron에서 모든 판매를 처리하는 것은 아닙니다. 자세한 내용은 BigIron(800-887-8625)에 문의하세요.

다음은 이번 달 BigIron에서 처리한 가장 최근 판매 중 일부입니다.

모릴 카운티. 총 292.03에이커가 온라인 경매에서 $1,241,127.50에 판매되었습니다. 이 생산적인 농장은 드롭 노즐이 있는 2008년형 15개 타워 Zimmatic 피벗으로 관개됩니다. 파머스 관개 지구(Farmers Irrigation District)는 에이커당 $32의 비용으로 매년 276에이커의 지표수를 제공합니다. 피벗 아래에는 약 242에이커가 있습니다. 60마력 전기 모터는 분당 1,350갤런을 피벗에 제공합니다.

농장의 남서쪽 모퉁이에는 남은 지표수 에이커로 관개할 수 있는 마른 땅이 있습니다. 피벗 아래의 토양 재고는 78.5% 클래스 2이며 Tripp, Mitchell, Otero 및 Bridget 토양과 사질 양토로 구성됩니다. 건물 부지에는 시멘트 바닥이 깔린 75x39피트 크기의 Quonset 스타일 창고가 있습니다. 인접한 창고는 시멘트 바닥이 있는 28x47피트 크기입니다.

축산업 현장에는 수중펌프가 설치되어 있습니다. 바닥과 팬이 있는 10,787부셸 이상의 곡물 저장고 2개가 있습니다. 농장은 2023년 재배 시즌을 위해 임대 중입니다. 구매자는 마감 시 새 집주인이며 2023년 임대 조건을 100% 받습니다. 농장은 에탄올 공장을 비롯한 현지 시장과도 가깝고, 잘 관리된 도로와 남부의 아스팔트 도로에 대한 접근성이 뛰어납니다. 부동산의 경계.

커밍 카운티. 총 20에이커가 322,000달러에 판매되었습니다. 이 땅은 가장 좋고 생산성이 높은 건조지 농경지이지만 이 지역의 가능성은 무궁무진합니다. 접근성이 뛰어나고 275번 고속도로와 51번 고속도로 사이 네브래스카 비머 바로 북쪽의 20A Spur에 위치해 있으며 2023년 소유입니다.

커밍 카운티. 총 40에이커가 602,000달러에 판매되었습니다. 이 농장은 2023년 소유가 가능한 Cuming 카운티의 생산적인 건조지 부지입니다.

스티븐스 카운티. 총 278.33에이커가 온라인 경매에서 $878,131.25에 판매되었습니다. 이 절반 구역의 북쪽 피벗에는 2023년 관개 밀을 재배하기 위한 127.69에이커가 있습니다. 남쪽 피벗에는 80에이커가 있으며 세입자는 관개용 옥수수를 심었습니다. 구매자는 두 작물의 1/3을 받고 비료, 제초제, 살충제의 1/3을 지불합니다. 구매자는 판매자의 농작물 보험을 승계하고 보험료를 지불합니다. 원할 경우 임차인은 엔진, 기어헤드 및 피봇 2개를 구매자에게 기꺼이 판매할 의사가 있었습니다.

북쪽 피벗은 1985년 밸리 7개 타워 시스템입니다. 남쪽 피벗은 1992년 밸리 6개 타워 시스템입니다. 엔진은 천연가스를 사용하는 170마력 Cummings 엔진입니다. 관개 우물은 성장 기간 동안 분당 650갤런을 펌핑합니다.

중앙과 남쪽 모서리에 48.77에이커의 CRP가 있으며, 에이커당 $43.49(연간 $2,121.00)를 지불합니다. 이 CRP 계약은 9월 30일에 만료됩니다. 북쪽 모서리와 관개 우물 주변에는 19.45에이커의 비 CRP 잔디가 있습니다. 산책로와 에너지 회사의 해수 저장 탱크 인클로저와 같은 2.42에이커의 기타 토지 이용이 있습니다.

벤턴 카운티. 온라인 경매에서 총 116.5에이커의 두 구역이 $627,150에 판매되었습니다. Tract 1에는 50에이커의 목초지가 있으며 A 고속도로 외곽에 위치한 미주리주 콜 캠프에서 불과 몇 분 거리에 있습니다. 이 땅은 과거에 건초를 심었기 때문에 가축 사육에 큰 도움이 됩니다. 해당 숙소에는 전기와 물이 공급됩니다. Tract 2에는 63에이커의 농장이 있으며 경작 가능하거나 목초지일 수 있습니다. 최근에는 건초와 목초지용으로 잘랐습니다. 아스팔트 도로와 연결되어 있으며 미주리주 콜캠프와 65번 고속도로에서 단 몇 분 거리에 있습니다.